Recevez notre newsletter

Fédération Wallonie-BruxellesActirisCoCoF

Infor Jeunes asbl

Chaussée de Louvain, 339
1030 Bruxelles
Tél.: 02 733 11 93
inforjeunes[a]jeminforme.be
www.jeminforme.be

L'info en bref

Une bonne nouvelle pour les jeunes bruxellois qui souhaitent accéder à la propriété !!!

Depuis le 1er janvier 2017, les personnes qui désirent acheter un premier logement en Région Bruxelles-Capitale bénéficient d’un abattement de 175.000€ sur les droits d’enregistrements.
Cela signifie que les futurs propriétaires qui remplissent les conditions reprisent ci-dessous n’auront plus de droits d’enregistrements à payer sur les premiers 175.000€.

Un sacré coup de pouce si vous êtes jeunes, que vous avez peu d’économies et que vos parents ne peuvent pas vous aider à acheter votre premier logement !!!
Comment ça marche ?
En Région Bruxelles-Capitale, toute personne qui achète un logement paie des droits d’enregistrement (c’est-à-dire un impôt sur leur achat) proportionnels au prix du bien acheté. Ces droits d’enregistrements sont équivalents à 12,5% du prix d’achat.
Avec cette nouvelle règle, un nouveau propriétaire ne paiera plus de droits d’enregistrements sur les premiers 175.000€. Si le bien qu’il achète coûte moins de 175.000€, il ne paiera plus de droits d’enregistrements du tout !!!
Qui cela concerne-t-il ?
Cette mesure concerne uniquement les personnes qui ne sont pas encore propriétaires et qui souhaitent acheter un premier logement à un prix raisonnable en Région Bruxelles-Capitale pour y vivre… Donc en grande partie les jeunes bruxellois qui tentent d’accéder à la propriété !
En effet, pour bénéficier de cette mesure, vous devrez remplir un ensemble de conditions :
Acheter un logement dans l’une des 19 communes de la région bruxelloise
ET ne pas être déjà propriétaire de la totalité d’un autre logement
ET acheter un logement coutant moins de 500.000€
ET acheter un bien immobilier destiné à l’habitation (pas un garage, un commerce etc…)
ET vous domicilier dans ce bien dans les 2 ans maximum ET pour une période ininterrompue de minimum 5 ans
ET ne pas bénéficier d’une autre réduction d’impôt régionale pour un autre bien
ET acheter un bien en totalité en pleine propriété
ET il doit s’agir d’un achat (et pas d’une donation ou autre)

Concrètement, qu’est-ce que cela change ?
Pour certain(e)s personnes, notamment les plus jeunes, cela peut tout à fait changer la donne : à cause de la frilosité des banques (suite à la crise des subprimes de 2008), l’accès à la propriété ne serait pas possible sans cette mesure.
En effet, à l’heure actuelle, la plupart des banques refusent de prêter plus de 100% de la valeur d’un bien (vous devez donc avoir un apport personnel important). Certaines refuseront même de vous prêter plus que 80% de la valeur du bien. Il est donc très difficile pour des jeunes possédant des revenus moyens d’accéder à la propriété, s’ils ne disposent ni d’une épargne importante (difficile à constituer ces derniers temps…), ni de parents en mesure de les aider.
Un petit exemple pour mieux comprendre :
Manon et Karim sont en couple. Ils travaillent et gagnent à eux deux 3200€ net/mois. Ils ont réussi à économiser un apport personnel de 15.000€. Leurs parents ne peuvent pas leur venir en aide. Ils désirent acheter un appartement deux chambres à Schaerbeek à 200.000€ pour y vivre. Il s’agit de leur premier achat.
Sans abattement : Manon et Karim doivent emprunter en tout : 200.000€ (prix de l’appartement) + 25.000€ (droits d’enregistrements = 12,5% de 200.000€) + environ 4000€ (frais de notaire + autres frais). Soit un total de 229.000€ - 15.000€ (apport personnel) = 214.000€. La banque risque fortement de refuser le prêt (ou de proposer un taux vraiment élevé) car ils doivent emprunter plus que la valeur de l’appartement.
Avec l’abattement : Manon et Karim doivent emprunter en tout 200.000€ (prix de l’appartement) + 3.125€ (droits d’enregistrements réduits : 12,5% de 25.000€ = 200.000 – 175.000) + environ 4000€ (frais de notaire + autre frais) soit un total de 207.125€ - 15.000€ = 192.125€ (soit moins que la valeur de l’appartement). La banque acceptera éventuellement d’accorder le prêt à un taux normal car ils empruntent moins que la valeur de l’appartement.

Pour plus d’informations, vous pouvez consulter la page suivante du site de la Fédération Royale du Notariat Belge : https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/1-droits-d-enregistrement/en-region-bruxelloise-1/abattement-de-droits-d-enregistrement-a-bruxelles

La une
d'Infor Jeunes

Infor Jeunes vous propose des ateliers multimédia destinés à un public adulte désirant maitriser les tablettes et smartphones. Gratuit mais, une participation aux frais de deux euros pour 4 séances es...
Infor Jeunes propose des modules d’initiation à Internet, pour adultes. Cet atelier a pour but de donner aux stagiaires, les références nécessaires en matière de l’utilisation de l’informatique de bur...
Partage de la vie privée, cyberharcèlement, discriminations liées au genre, injures, photos truquées ou obscènes, conflits et disputes partagés avec tous, la liste des risques liés aux réseaux sociaux...
Besoin d'une information socio-juridique sur vos droits en matière d'études, formations, travail, métiers, loisirs, vacances, vie familiale et affective, droits et citoyenneté, mobilité internationale...
Salle à louer à Schaerbeek, à proximité de la Place Dailly, pour différents types d'événements. Pour locations ponctuelles  Cours  Stages Ateliers Séminaires Conférences Réunions Formations ...
Rejoignez-nous sur Facebook https://www.facebook.com/inforjeunesasbl et retrouvez toutes nos activités et ateliers
www.mobilitedesjeunes.be : le site sur la mobilité internationale des jeunes (Wallonie – Bruxelles), initiative de l’asbl Infor Jeunes et du BIJ (Bureau international jeunesse). Le site est divisé en...